媒体、专家共同解读房地产政策走向,2019年是否买房基本明确

发布日期:2019-02-26 08:48:55

2018年中央经济工作会议已经过去两天,本次会议针对民众最为关心的房地产给出了明确方向,即:要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。

本次会议上重申坚持“房子是用来住的、不是用来炒的“定位。这也是继2016年年底的中央经济工作会议首次提出“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”之后,再次在经济工作会议上强调。而人民日报官微也在12月21日发表评论称,坚持“房住不炒”定位,中央经济工作会议一锤定音。作为长期的住房制度安排,“房住不炒”早就写入十九大报告,不可能朝令夕改,投机客注定打错算盘。

而新华社在标题为《中央经济工作会议透露出的2019年经济工作信息》一文中,引用清华大学房地产研究所所长刘洪玉说,坚持“房住不炒”的定位,体现了中央决策的定力,非常有利于稳定社会预期。

两大官媒发声,足以说明,国家坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位是多么坚决。房子作为民生工程,虽然有“商品房”的市场要求,但是终归要落位到社会民生问题,因此压缩投机炒房的空间,让房子回归民生本位具有重大意义。

对于“因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任”这句话,刘洪玉所长认为,各城市未来要因地制宜确定住房发展和市场管理目标,有效控制房价,体现政府责任担当。而从本月18日到现在,从菏泽、广州、珠海、杭州等城市对于楼市政策的不同程度的松绑,也体现了“因城实策、分类指导”的要义。但是如果因为松绑带来了房价的暴涨,即使达到了去量的目的,但是也违反了国家楼市调控的要求。有效控制房价,有两层意思,一是防止房价暴跌,二是遏制房价暴涨,要求整体处于“价稳”的阶段。

一直以来房价越调越高,以至于我们看到楼市松绑的动作不断出现时,对于购房客户而言,已经是“闻松绑色变”,觉得房价又要大涨,严重违反了国家调控初衷。2018复旦大学EMBA同学年会产业论坛房地产分会场上,中国房地产业协会会长刘志峰认为,房价越调控越高”是由三方面原因造成的,首先是过度市场化、其次是过度行政化,最后是过于依赖化。

而现在从机制、定位、责任、体系等方面,对房地产市场进行方向的指导,楼市想再回2017年以前的“繁花似锦”(人民网语),可以说已经不再可能。

最后我想引用经济学家董藩的一段话,他说现在房地产市场不好,可以适当放松,可以救市了,只要房价别长得太快就行。我虽然不同意救市一说,但是我对未来房价上涨的趋势一直持认可态度,不过2019年仍然是以去库存为主,房价会较稳。

因此,2019年会是一个购房的好时机,尤其是针对刚需客户,相信会在首付比例、贷款利率等方面给予政策上的支持。


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